La mise en place d'un nouvel outil pour l'estimation d’un bien immobilier

Le gouvernement a récemment mis en ligne une base de données comprenant différentes informations sur les transactions immobilières de ces dernières années. L’ancienne base de données (Patrim) était jusqu’alors limitée puisqu’elle était principalement dédiée à des recherches d’ordre fiscal. Le nouvel outil facilite l’estimation d’un bien immobilier, qui est une première étape importante dans le processus de vente, mais il peut difficilement se substituer à une estimation réalisée par un professionnel du secteur. 

Importance de l’estimation d’un bien immobilier 

Que l’on souhaite acquérir ou vendre un bien, une estimation immobilière adéquate est indispensable pour préparer une transaction. 

Elle se fait idéalement par un professionnel qui fixe un prix en fonction de ses différentes caractéristiques. L’estimation adéquate d’un bien immobilier permet d’obtenir le meilleur rapport entre le prix et le temps de vente.

L’outil mis en place par Bercy 

Depuis avril dernier, la Direction Général des Finances Publiques a dévoilé un nouveau fichier appelé DVF (Demande des Valeurs Foncières). Dans cette base de données que tout le monde peut consulter, on retrouve des informations sur les transactions immobilières réalisées entre 2014 et 2018 en France : surface des biens, prix, date de vente...  

Bien que cet outil puisse être utile aux acheteurs et aux vendeurs afin de les aiguiller sur les prix de vente, il ne se substitue pas au fait de faire appel à un professionnel pour plus de précision. 

Un outil qui a ses limites

L’année 2019 en est la preuve, le secteur de l'immobilier évolue rapidement ! Or sur le fichier DVF, on retrouve des données allant jusqu’au 31 décembre 2018, mais rien sur l’année en cours. Pour être juste, l’estimation d’un bien immobilier doit pourtant être réalisée en se basant sur les prix du marché actuel. 

La surface, le prix ou la date de vente de biens similaires au vôtre ne sont pas des critères suffisants afin d’établir une estimation immobilière. En effet l’outil ne mentionne en aucun cas l’orientation des biens, la présence d’un extérieur ou d’un ascenseur, la nécessité ou non d’effectuer des travaux de rénovation, s’il s’agit d’une maison ou d’un appartement de charme, etc. Tous ces éléments sont pourtant déterminants dans l’estimation d’un bien.

Chaque bien est unique, et chez Cours Saint-Germain nous sommes convaincus qu’une estimation personnalisée est indispensable pour le bon déroulement d’une transaction immobilière. 

N’hésitez pas à entrer en contact avec notre équipe d’experts pour obtenir l’estimation d’un bien immobilier sur mesure.