Acheter un appartement haussmannien : les points à vérifier lors de la visite

Le style haussmannien a fait la renommée de l’architecture parisienne dont il est devenu le symbole. Il fut imaginé par le baron Haussmann et permit la restructuration et l’amélioration de la condition des logements dans la capitale sous le Second Empire.

Ce sont aujourd’hui plus de 60% des immeubles parisiens qui sont de style haussmannien. Ces appartements particulièrement convoités se situent principalement dans l’ouest parisien : 5ème, 6ème, 7ème, 8ème, 16ème et 17ème arrondissements.

Si vous rêvez d’acquérir un appartement haussmannien, il est important de vérifier différents aspects lors de la visite pour ne pas avoir de mauvaise surprise par la suite.

Un appartement haussmannien donne toujours sur la rue

En effet, c’est l’une des principales caractéristiques de ce style architectural. Les pièces sont disposées en enfilade, et chacune d’elle donne directement sur la rue. À l’époque de leur construction, le problème de la circulation ne se posait pas, mais il est rapidement devenu un enjeu important lors de l’achat. 

Pour une famille à la recherche d’un cadre de vie calme et tranquille, il est donc préférable d’opter pour un immeuble haussmannien qui ne se trouve pas sur un grand axe puisqu’il pourrait rapidement devenir un peu trop bruyant. Pour éviter le bruit, pensez également à vérifier l’état des vitrages. Il est conseillé d’opter pour un triple vitrage pour une meilleure isolation phonique et thermique.

Vérifier les travaux passés et futurs

Les premiers immeubles haussmanniens de Paris ont vu le jour en 1852. Des rénovations régulières sont donc inévitables mais surtout indispensables. Avant de vous lancer dans l’achat d’un appartement haussmannien, pensez à vous renseigner sur les travaux ayant déjà été effectués dans l’immeuble et surtout sur ceux à venir : ascenseur, rénovation de façade, toiture, mais aussi rénovation énergétique. 

Des différences selon l’étage

À l’époque où les ascenseurs n’existaient pas encore, le 2ème étage était considéré comme le plus noble. En effet, les rez-de-chaussée étaient généralement occupés par divers commerces et le 1er étage servait ainsi de logement à ces commerçants.

Certains signes liés aux différences de classes sont toujours visibles. La décoration des fenêtres au 2ème étage est par exemple souvent bien plus luxueuse que celle des autres étages.

Les façades des immeubles haussmanniens sont toutes réalisées à l’identique : seuls les 2ème et 5ème étages bénéficient de balcons. Si la présence d’un espace extérieur est un critère essentiel lors de votre achat, ne prévoyez de visiter que des biens situés à l’un de ces étages.

Sachez également que plus l’appartement se trouve haut dans l’immeuble, moins la hauteur sous plafond sera importante. Seul le 1er étage déroge à la règle puisqu’il était considéré comme un entre-deux qui servait de logement aux commerçants.

Notre équipe d’experts vous accompagne et vous conseille dans votre projet d’achat d’un appartement haussmannien. Pour cela, écrivez-nous !