Tout ce que vous devez savoir avant d’acheter une résidence secondaire
D’après une enquête d’Elabe pour le Crédit Foncier, près de 40% des Français souhaitent acheter une résidence secondaire pour en profiter pendant les vacances et les week-ends.
Quoi de mieux qu’une maison ou un appartement à la campagne, à la mer ou à la montagne pour déconnecter de la vie citadine ? Voici quelques informations utiles avant de se lancer dans l’achat d’une maison de vacances ou d’un pied-à-terre en ville.
Quels sont les critères essentiels pour acheter une résidence secondaire ?
La localisation est l’un des principaux critères. Si vous souhaitez y aller fréquemment, les week-ends par exemple, optez pour une résidence secondaire proche de votre domicile (1h à 2h de voiture) et accessible facilement (près d’une gare).
S’il s’agit d’une maison de vacances ou d’une maison où vous souhaitez passer une partie de votre retraite, et dans laquelle vous passerez plusieurs semaines d'affilée, choisissez un logement proche de toutes les commodités du quotidien.
La localisation d’une résidence secondaire (mer, campagne, montagne, ville...) dépend bien entendu du budget. Le prix d’une maison à la mer ou d’un pied-à-terre parisien aura tendance à être plus élevé qu’une maison dans les terres.
Villa Corse en vente avec Cours Saint-Germain, idéale pour en faire une résidence secondaire !
Les frais liés à l’achat d’une maison de vacances
Lors d’un projet d’achat de résidence secondaire, de nombreux frais sont à prendre en compte. Comme pour une résidence principale, il faut se renseigner sur les taxes locales (taxes d’habitation, taxes foncières...), les frais d’entretien, les abonnements (chauffage, internet, électricité...) ou encore les assurances.
Si vous optez pour un appartement secondaire, il faudra également penser aux charges de copropriété. Si vous avez l’intention d’acheter une résidence secondaire, assurez-vous de calculer l’intégralité de ces frais dans votre budget prévisionnel.
Acheter une résidence secondaire : est-ce rentable ?
La meilleure façon de rentabiliser financièrement l’achat d’une résidence secondaire est la location touristique. Lorsque vous achetez votre maison de vacances, le choix de la localisation est donc doublement important si vous souhaitez la proposer à la location. Privilégiez une zone à proximité de loisirs : plage, ski, forêts, parcs d’attraction...
Pour louer votre résidence secondaire, il vous suffit de la déclarer à la mairie de la ville où elle se situe, en remplissant un formulaire Cerfa. Contrairement à une résidence principale, il n’y a pas de limite concernant la durée de location.
À Paris, face à la multiplication des locations saisonnières “abusives” il faut désormais disposer d’une autorisation de la mairie, sous peine de se voir infliger une amende de 50 000€.
Si vous souhaitez obtenir plus d’informations pour acheter une résidence secondaire ou un pied-à-terre à Paris, n’hésitez pas à contacter nos équipes !