Les critères qui peuvent faire augmenter la valeur d’un bien immobilier

Il suffit parfois d’un détail pour créer le coup de cœur chez les acheteurs ! Découvrez quels sont les critères qui peuvent participer à augmenter la valeur d’un bien immobilier et à accélérer sa vente. 

La situation géographique 

La valeur d’un bien immobilier dépend à la fois de ses caractéristiques propres, mais également d’un certain nombre d’éléments extérieurs. 

La situation géographique est l’un des critères les plus importants à prendre en compte lors de l’estimation. La proximité avec une école, les transports en commun ou encore une véritable vie de quartier et de nombreux commerces peuvent faire augmenter la valeur d’un bien immobilier. Actuellement, à Paris, les biens les plus chers se vendent dans les 6ème et 7ème arrondissements. 

La présence d’emplacements de stationnement dans la rue où est situé le bien est aussi un atout à mettre en avant, notamment dans les grandes villes où il est souvent difficile de se garer. 

La condition d’un immeuble a une influence sur la valeur d’un bien immobilier

Avant de visiter un appartement, un acheteur va probablement analyser l'immeuble dans lequel il se situe. 

Un appartement qui se trouve dans un immeuble où les parties communes sont propres et rénovées aura bien sûr plus de valeur, mais les futurs acheteurs sont également attentifs aux travaux à venir. Si le ravalement de l’immeuble ou la rénovation de l'ascenseur viennent d’être réalisés, cela représente un coût en moins pour eux. C’est donc un atout de taille à mettre en avant lors d’une vente.  

Le type et la date de construction d’un immeuble sont également des critères essentiels pouvant faire augmenter la valeur d’un bien immobilier. Un bien neuf peut rassurer les acheteurs qui recherchent une isolation thermique et phonique de qualité, contrairement à un bien situé dans un immeuble datant des années 70 (ils ont généralement mauvaise réputation à cause de leur isolation parfois insuffisante). 

Les critères propres au bien immobilier

Les critères permettant de réaliser une vente rapidement sont nombreux, mais certains sont plus importants que d’autres en termes de valeur immobilière. 

Si l’on souhaite rénover certaines pièces pour donner un coup de frais à son bien, il est essentiel de se focaliser sur la cuisine et la salle de bains. Ce sont dans ces pièces que les rénovations sont les plus onéreuses et les travaux à prévoir pourraient faire fuir les acquéreurs ou les pousser à négocier le prix.

Un appartement situé dans les derniers étages d’un immeuble peut également gagner en valeur car il est synonyme de luminosité et de vue dégagée, cela à condition que l’immeuble dispose d’un ascenseur. 

Bien que le terme “atypique” recouvre de nombreuses réalités et soit parfois utilisé pour qualifier des biens peu fonctionnels, certains acheteurs sont prêts à revoir leur budget à la hausse pour un appartement qui dispose d’un critère singulier : poutres apparentes, moulures au plafond, cheminées… 

A Paris, l’un des critères les plus recherchés est la présence d’un espace extérieur. Un bien qui dispose d’une terrasse ou d’un petit jardin, promet une vente fructueuse ! 

Si vous souhaitez déterminer la valeur d’un bien immobilier, notre équipe d’experts vous propose de réaliser une estimation complète et argumentée.