Dossier de location : quels critères séduisent les propriétaires ?

Les biens immobiliers peuvent être loués très rapidement à Paris. Il est donc essentiel d’être en mesure de transmettre rapidement un dossier de location complet aux propriétaires lorsque l’on visite un bien.  

Les pièces à fournir pour un dossier de location complet

Le dossier de location est la garantie de la situation financière du locataire et de sa solvabilité. Voici les pièces que les locataires doivent fournir : 

-La photocopie d’une pièce d’identité en cours de validité : carte d’identité, passeport, titre de séjour… 

-Un justificatif de domicile ou une attestation d’hébergement

-Le contrat de travail du locataire ou attestation d'employeur, attestant du type de contrat et de la nature du revenu

-Les trois derniers bulletins de salaire

-Le dernier avis d'imposition

-Les trois dernières quittances de loyer, pour les personnes déjà locataires auparavant

-La taxe foncière, pour les personnes propriétaire 

Les couples souhaitant louer un bien doivent fournir les pièces justificatives pour les deux personnes. 

De plus en plus de propriétaires souhaitent que les futurs locataires présentent également les pièces justificatives d’un garant. Il peut s’agir de n’importe quelle personne de l'entourage du locataire, même si les propriétaires favorisent souvent les dossiers dans lesquels le garant est une personne de la famille. Il est alors nécessaire de fournir toutes les pièces justificatives mentionnées ci-dessus pour le garant. 

Quels sont les critères qui séduisent les propriétaires ? 

Parmi toutes les pièces citées précédemment, certaines vont être observées plus attentivement par les propriétaires. Le propriétaire va bien sûr porter une attention particulière au contrat de travail du locataire et à son revenu. Il doit s’assurer que les revenus peuvent supporter le loyer, même sans prendre en compte d’éventuelles primes mensuelles.

Mais d’autres éléments sont aussi appréciés par les propriétaires : 

-Proposer des pièces complémentaires pour montrer une réelle motivation : lettre de recommandation de la banque, lettre de recommandation du bailleur précédent, lettre de motivation des locataires….

-Fournir un dossier de location à la présentation soignée. Un dossier clair, soignée et propre est représentatif de l’image que les futurs locataires souhaitent donner et attire davantage l’attention des propriétaires. Pensez à classer les pièces justificatives dans l’ordre (pièces relatives à l’identité, aux revenus puis au garant) et à fournir les dossiers papiers dans une pochette cartonnée ou plastifiée.

-Que l’on présente un dossier papier ou qu’il soit envoyé par mail, le dossier doit être prêt pour être envoyé au plus vite à l’agence immobilière en charge du bien ou au propriétaire. Avec un dossier envoyé trop tard, le bien pourrait vous passer sous le nez !

-Il est essentiel de veiller à faire une bonne première impression au propriétaire lorsque l’on visite un bien. Une présentation soignée et une approche chaleureuse vous feront gagner des points ! 

Cours Saint-Germain prend en charge des biens en location, en gestion locative et réalise les visites. Nos conseillers transmettent ensuite toutes ces informations essentielles aux propriétaires pour qu’ils puissent prendre facilement leur décision. 

Afin de faciliter cette démarche, Cours Saint-Germain envoie une confirmation de visite aux personnes souhaitant visiter le bien suite à la prise de rendez-vous par téléphone, reprenant quelques-uns des éléments cités précédemment. Contactez notre équipe pour découvrir les biens en location actuellement et pourquoi pas, organiser une visite !