Immobilier de luxe à Paris : le secteur est-il vraiment épargné ?

Considéré comme étant un investissement solide et stable sur le long terme, l’immobilier de luxe à Paris est un segment qui ne semble habituellement pas connaître la crise.

Est-ce toujours le cas cette fois-ci ? Qu'en est-il réellement de l'essoufflement actuel du marché, et le secteur de l’immobilier de luxe à Paris est-il encore épargné ?

Les cause d'un marché de l'immobilier à Paris affaibli en 2023

La première partie de l'année 2023 a marqué un recul sur le marché de l'immobilier parisien : “Depuis son début, on observe une diminution de 5,1% du prix au mètre carré”, selon les indices Meilleurs Agents - « Les Echos » au 1er mai 2023.

Différents facteurs contribuent à expliquer cet affaiblissement du marché :

- La baisse du pouvoir d’achat

En raison de la baisse des revenus réels causée par l'inflation, le pouvoir d'achat des Français en 2023 a été diminué. Face aux conséquences de l'inflation, les vendeurs doivent s’adapter. On observe ainsi une baisse des prix de vente des biens immobiliers parisiens qui pourrait aller jusqu'à 10% pour les arrondissements les moins prestigieux.

- La hausse des taux d’intérêt

L’augmentation des taux d’intérêt porte un coup aux projets d’acquisition, impactant directement la capacité d'emprunt de potentiels acheteurs. Depuis le début de l’année, les taux d’intérêt ne cessent d’augmenter : ils atteignent 2.55% en moyenne pour les prêts immobiliers sur 10 ans, et 2.70% sur 15 ans.

- Le durcissement des conditions d’emprunt

Les banques se montrent plus pointilleuses et durcissent leurs exigences dans l'octroi des prêts immobiliers. En effet, depuis la crise sanitaire, les prêteurs sont de plus en plus sceptiques et inspectent la moindre anémie. Cette étude ardue réduit le nombre d’acheteurs potentiels, ce qui n'encourage pas les vendeurs.

La clientèle de l'immobilier de luxe est peu affectée par ces facteurs

La clientèle aisée du marché de l'immobilier de luxe à Paris est très peu impactée par les facteurs évoqués ci-dessus. Ayant rarement recours à l'emprunt bancaire, elle souffre beaucoup moins de la fluctuation des taux et de la suspicion actuelle des banques à l'octroi de prêts. Les solides garanties que peuvent présenter ces acquéreurs aisés, comme l’épargne et les liquidités, jouent un rôle majeur dans le dénouement de projets d'achat.

Les acquéreurs étrangers, qui représentent une part importante de la demande sur le marché de l'immobilier de luxe à Paris, sont par ailleurs très peu touchés par le contexte économique et bancaire français.

Avec des clients toujours en demande et ayant conservé leur capacité d'achat sur le marché, les ventes suivent. "Nous notons en parallèle une augmentation de 20 % du volume des ventes pour les biens supérieurs à 3 millions d’euros sans baisse sensible de prix !" affirme Richard Tzipine, directeur général de BARNES.

Le marché de l'immobilier de luxe à Paris résiste bien, en particulier dans certains quartiers 

L'engouement des acheteurs aisés semble particulièrement portés sur des biens dans certains quartiers et micro-quartiers de la capitale, qui sont déconnectés de la tendance baissière actuelle : 

- Les quartiers ultra-centraux, en particulier les Ier, IIIe et IVe arrondissements

- Le Nord de la Rive-Gauche, toujours très prisé autant en termes d'emplacement que par l'offre de biens de luxe, du Panthéon jusqu'au Carré des Antiquaires

- Le VIIIe et le XVIe arrondissement, en particulier les quartiers de l'avenue Montaigne, de la place Iéna, de l'avenue Raphaël ou de la rue d'Auteuil

- Certains micro-quartiers très précis des X, XI et XIIe arrondissements connaissent aussi un engouement grandissant auprès de la clientèle aisée, comme la rue Martel, le square Gardette, ou le square Trousseau.

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