Jusqu'où ira la baisse des prix immobiliers à Paris ?
Après s’être interrogé sur l'évolution du marché immobilier à Paris en 2021, il est possible de tirer quelques conclusions des premiers mois de l’année. Bien qu’une forte chute du marché soit peu probable, on constate toujours une baisse des prix immobiliers à Paris, qui s’illustre depuis la fin de l’année 2020. Jusqu'à quand celle-ci pourrait-elle se poursuivre ? Voici quelques éléments de réponse.
Une baisse des prix récente
La baisse des prix immobiliers à Paris est très récente et encore fragile. Comme évoqué dans un précédent article, au 1er février 2021, une baisse des prix avait été enregistrée dans 7 arrondissements de la capitale. Cet événement peut être considéré comme exceptionnel car une telle situation n’avait pas eu lieu depuis 2015 ! Paris ne fait pas figure d’exception en cette période particulière, d’autres grandes villes comme Lyon et Toulouse enregistrent également des prix immobiliers en baisse.
Les notaires du Grand Paris prévoient que cette baisse des prix à Paris sera visible pendant tout le premier trimestre de 2021.
Certaines zones ne sont pas concernées
Si certains arrondissements de la capitale, notamment ceux du centre, voient leur prix au mètre carré perdre de la valeur, cela n’est pas le cas dans tous les quartiers de Paris. Dans les arrondissements où le prix est le plus bas, celui-ci continue de progresser. C’est en effet le cas dans le 18ème, dans le 13ème, dans le 12ème et dans le 20ème arrondissement.
On trouve encore quelques exceptions, comme le 4ème arrondissement : l’offre y est bien plus faible que la demande, ce qui a fait progresser le prix au mètre carré de 8,7% au mois de février.
Parmi les autres exceptions : l’immobilier de prestige. La demande y est tout aussi importante qu’à la même époque l’année dernière.
L’immobilier de prestige ne connaît pas la crise à Paris !
La baisse des prix immobiliers à Paris reste modérée
Bien que l’on observe un léger recul des prix ces dernières semaines, il faut tout de même noter que sur l’ensemble de l’année 2020, ceux-ci ont augmenté de 5,4%. La sortie de crise sanitaire qui se profile en France d’ici les prochains mois laisse penser que les prix pourraient repartir à la hausse d’ici l’été prochain.
Selon une étude de l’équipe de R&D de Yanport, les prix pourraient ainsi continuer de baisser tout au long du second trimestre. Le spécialiste des données immobilières explique notamment cela par l’augmentation significative des durées de publication des offres.
Il est donc probable que la baisse des prix immobiliers à Paris perdure encore quelques semaines, voire plusieurs mois. Notons que la petite et grande couronne sont toujours épargnées et attirent de plus en plus, faisant ainsi grimper les prix. N’hésitez pas à contacter notre équipe d’experts si vous souhaitez faire estimer votre bien immobilier.