L’achat immobilier est-il plus intéressant que la location à Paris ?

Après plusieurs années passées à payer un loyer, le désir d’achat immobilier grandit souvent, notamment chez les trentenaires. Saviez-vous que dans certaines villes l’achat peut même devenir rapidement plus intéressant que la location ? 

Pourquoi envisager l’achat immobilier à Paris ? 

Lorsque l’on s’installe dans une grande ville dans laquelle les loyers sont élevés, la question de l’investissement immobilier se pose. Malgré l’encadrement des loyers mis en place à Paris, le prix des locations continue d’augmenter dans la capitale : +1,8 % en 2019. 

Si les ménages envisagent de plus en plus d’opter pour l’achat immobilier, c’est également grâce aux taux d’emprunt qui restent très bas. Actuellement les taux continuent de baisser : entre -0,05 % et -0,20 % partout en France en octobre 2020. Mais cela pourrait changer dans les prochains mois, suite à la crise sanitaire et économique.

Une durée pour rentabiliser l’achat qui varie entre les villes françaises

La période nécessaire pour rentabiliser un achat immobilier varie énormément d’une ville à l’autre en France. La rentabilité correspond au nombre de mois ou d'années de détention nécessaire pour que l'achat coûte moins cher que la location.

Selon une étude de Meilleurstaux.com, c’est à Lyon que la durée pour rentabiliser un achat est la plus longue : 18 ans. On trouve néanmoins de nombreuses villes françaises dans lesquelles cette durée est inférieure à 2 ans : Perpignan, Mulhouse, Grenoble… 

Notons que ces durées ont largement augmenté en un an. En 2019, dans les 36 villes étudiées par Meilleurstaux.com, l’achat immobilier était rentabilisé en 21 mois. En 2020, c’est 41 mois. Cela s’explique par une très légère remontée des taux d’emprunt (bien qu’ils soient toujours bas) et par une hausse des prix de l’immobilier dans certaines villes. 

L’étude révèle qu’à Paris, un achat immobilier devient rentable en moyenne au bout de 13 ans. En 2019, cette moyenne était de 8 ans et 2 mois. 

Quelle différence d'amortissement entre arrondissements ? 

L’amortissement, c’est la perte de valeur d’un bien immobilier par l’usure du temps. Bien qu’il faille en moyenne 8 ans et demi pour l’amortissement d’un bien à Paris, cela cache des disparités entre arrondissements. 

Voici les durées moyennes pour amortir un achat immobilier à Paris, par arrondissement :

7e = 20 ans / 6e = 15 ans / 5e = 11 ans / 1er = 10 ans / 16e = 9,6 ans / 8e = 9,2 ans / 17e = 9,2 ans / 9e = 8,6 ans / 12e = 8,6 ans / 14e = 8,6 ans / 15e = 8,1 ans / 4e = 8 ans / 18e = 7,2 ans / 3e = 7 ans / 10 = 6,6 ans / 13e = 6,2 ans / 11e = 6 ans / 2e = 6 ans / 20e = 5 ans / 19e = 4,1 ans 

Source : Étude Meilleurtaux.com

Notons donc que Paris n’est pas la ville française dans laquelle un investissement immobilier se rentabilise le plus vite. Mais en achetant à Paris, il y a la sécurité de savoir que son bien ne devrait pas perdre de valeur, au contraire il devrait continuer d’en prendre. 

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