L'investissement immobilier : une solution pour préserver son épargne de l'inflation ?

Depuis le début de l’année 2022, l’inflation fragilise le pouvoir d’achat des ménages français, mais également leur épargne. La hausse des prix généralisée est même plus importante que prévue et le Ministère de l’Économie prévoit une inflation de 5,3% d’ici à la fin de l’année. Parmi les solutions permettant de préserver son épargne de l’inflation, qu’en est-il de l’investissement immobilier ?

L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER : LA VALEUR REFUGE PRÉFÉRÉE DES FRANÇAIS

En temps de forte inflation, il est conseillé de favoriser les placements concrets et avec un bon rendement. L’immobilier, qui associe à la fois la valeur du foncier (terrain sur lequel se situe le bien) et la valeur du bâti (maison ou appartement), constitue un placement intéressant pour diversifier son portefeuille. 

Les avantages de l’investissement immobilier

– C’est un placement avec un taux de progression. En général, en période d’inflation, les prix de l’immobilier progressent également sur une pente ascendante.

– Que cela soit pour acheter un bien à vocation de résidence principale ou d’investissement locatif, nombreux sont les acquéreurs qui passent par un crédit immobilier pour financer leur projet. L'inflation peut alors se révéler favorable. En effet, la somme à rembourser est fixe, et généralement, le taux d’emprunt également. Donc en empruntant à un taux fixe de 1,5%, si l’inflation est de 5%, le taux réel (hors coût des assurances et des frais de notaire) est négatif (-3,5%).

– Dans le cas d’un investissement locatif, l’indice de référence des loyers, qui sert de base pour modifier le loyer d’un logement, est lié à la hausse du niveau de vie. Cela en fait un complément de revenu qui permet, à long terme, de constituer un capital.

– Pour financer les projets d’investissement locatif, il existe actuellement de nombreux dispositifs permettant d’alléger la facture fiscale, que cela soit dans le cas d’un logement vide ou d’un logement meublé (dispositif Pinel, loi Denormandie, dispositif Loc’Avantage, déductions de charges/amortissements, etc.).

– Une inflation généralisée a également un effet sur les coûts de construction. De ce fait, la valeur des biens déjà bâtis augmente aussi.

Les inconvénients de l’investissement immobilier

– En cas d’investissement locatif et dans le cadre d’une forte inflation, il faut que les locataires aient la capacité d’honorer le loyer et/ou d’assimiler une éventuelle hausse de loyer.

– Dans le cas d’une très forte inflation et d’une importante hausse des taux : les prix de l’immobilier seraient globalement abaissés en vue de vendre les biens, ce qui pourrait impacter la valeur des patrimoines.

– Les biens immobiliers nécessitent des travaux d’entretien et de mise à niveau afin de répondre à certaines exigences légales, en termes de sécurité, de confort et de performance énergétique. Cette “obsolescence immobilière” est à prendre en compte, notamment dans le cas d’un investissement locatif.

LE CAS PARTICULIER DES SCPI

Tout le monde ne peut pas investir dans l’immobilier locatif pour sécuriser son épargne, le budget et le temps investis dans la gestion du bien étant parfois trop conséquents. 

Sachez qu’il existe une solution accessible et simple à mettre en place : la société civile de placement immobilier (SCPI). Ce sont des sociétés financières qui acquièrent des immeubles afin de les mettre en location. Pour cela, elles recueillent des fonds auprès de milliers d'investisseurs indirects, qui se partagent in fine, un fragment des loyers perçus à hauteur de leur quote-part.

L’année dernière, les SCPI ont eu un rendement moyen de 4,5%, ce qui est intéressant.

Investir dans l’immobilier n’est donc pas sans risque, mais constitue toutefois un investissement intéressant pour protéger son épargne à long terme.

Vous souhaitez faire un investissement immobilier ? Nous pouvons vous accompagner dans la recherche de votre bien, mais aussi dans sa gestion locative. N’hésitez pas à nous contacter.