Marché de l’immobilier à Paris : comment ont évolué les prix de mars à mai 2023 ?

Vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier dans la capitale ? Savez-vous quelles sont les tendances du marché de l’immobilier à Paris en ce moment ? Découvrez l’évolution des prix de l’immobilier dans les différents arrondissements, de mars à mai 2023.

DERNIÈRES ÉVOLUTIONS SUR LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER À PARIS

Notre dernier article sur l’évolution trimestrielle des prix de l’immobilier parisien mettait en évidence une situation inédite ces dernières années, puisque six arrondissements présentaient une baisse supérieure à 2 % !

Aujourd’hui, la conjoncture est quasiment la même qu’il y a trois mois. On remarque une baisse des prix dans une grande majorité des arrondissements parisiens. Toutefois, cette tendance baissière est moins marquée que précédemment.

– ↗ + 0,5 % dans le 1er arr.

– ↘ - 0,9 % dans le 2e arr.

– ↗ + 0,3 % dans le 3e arr.

– ↘ + 1,5% dans le 4e arr.

– ↘ - 1,9% dans le 5e arr.

– ↘ - 0,4 % dans le 6e arr.

– ↗ + 1,6 % dans le 7e arr.

– ↗ + 0,2 % dans le 8e arr.

– ↗ - 0,8 % dans le 9e arr.

– ↘ - 0,9 % dans le 10e arr.

– ↘ - 2,5 % dans le 11e arr.

– ↘ - 0,1 % dans le 12e arr.

– ↘ - 2,2 % dans le 13e arr.

– ↘ - 1,5 % dans le 14e arr.

– ↘ - 0,5 % dans le 15e arr.

– ↘ - 0,4 % dans le 16e arr.

– ↘ - 1,4 % dans le 17e arr.

– ↘ - 3,2 % dans le 18e arr.

– ↘ - 4,2 % dans le 19e arr.

– ↘ - 2,6 % dans le 20e arr.

Ces trois derniers mois, seuls cinq arrondissements ont vu leur prix moyen au m² augmenter. Depuis le mois de février, le prix de l’immobilier parisien ancien a baissé d’1,6 %. Ainsi, à Paris, le prix moyen est de 10 082 €/m², non loin du seuil psychologique des 10 000 € du m².

Carte des prix de l’immobilier ancien à Paris, par arrondissement, au 24/05/2023. 

QUEL PRINTEMPS POUR L’IMMOBILIER PARISIEN ?

Si chaque année le printemps se traduit généralement par une accélération de l’activité immobilière, ce premier semestre 2023 est un peu particulier. En effet, le secteur subit de plein fouet l’instabilité financière et les difficultés d’emprunt des ménages avec notamment la hausse du taux d’usure. De ce fait, en termes de prix, l’immobilier parisien est soumis à une baisse généralisée : -1,6 % sur les 3 derniers mois.

On observe aussi une augmentation des négociations immobilières. Depuis 1 an, les acquéreurs semblent avoir pris la main sur le marché immobilier : à Paris en ce moment, seul 1 bien sur 3 se vend au prix (contre 1 sur 2 en 2020). Cette hausse du nombre de négociations est la conséquence directe des conditions économiques et bancaires et de la diminution du pouvoir d’achat des Français. Pour pouvoir céder leur bien, les vendeurs doivent donc souvent revoir leurs prétentions.

Le marché de l’immobilier à Paris est donc à la recherche d’un nouvel équilibre entre l’offre et la demande.

Pour tous vos projets concernant l’immobilier à Paris et en banlieue - achat, vente ou location -, notre équipe d’experts est à votre écoute et saura vous accompagner. Contactez-nous vite !