Pied-à-terre à Paris : ce qu’il faut savoir

Un pied-à-terre se définit comme étant un logement occupé de manière occasionnelle ou encore une résidence secondaire se trouvant dans un lieu différent de la résidence principale. Avant d’acquérir un pied-à-terre à Paris, il est important de connaître les tenants et aboutissants de ce type d’investissement (avantages, législation, etc.)

Les chiffres clés des pied-à-terre à Paris

Selon une étude de l’INSEE de 2017, 1 382 779 logements ont été comptabilisés dans la capitale et 9% d’entre eux étaient des résidences secondaires et/ou dites occasionnelles. 

Concernant le choix de la ville pour l’achat d’un pied-à-terre chez les Français, Paris (28%) se place bien devant Toulouse (6%) ou encore Marseille (5%). 

Parmi les profils d’acquéreurs de résidences secondaires à Paris, on retrouve des Français mais également beaucoup d’étrangers. Bien que le prix au m2 soit élevé à Paris, pour les étrangers il reste plus compétitif que les autres capitales comme Londres ou New-York.

Les avantages de posséder une résidence secondaire dans la capitale

Acheter un pied-à-terre à Paris représente un certain confort de vie. En effet, Paris possède de nombreux avantages pour tous les âges : multitude d’activités culturelles, commerces, shopping, transports...

Pour les acquéreurs, cela permet de passer des week-ends ou des vacances dans la capitale et donc de profiter pleinement de ses avantages, sans pour autant y vivre à l’année.

Autre source de motivation pour les futurs propriétaires d’un pied-à-terre à Paris : la location sur des sites tels que Airbnb lorsqu'ils se trouvent dans leur résidence principale. Attention cependant à rester dans le cadre de la législation, qui a beaucoup évolué au cours des dernières années.

La législation sur les pied-à-terre à Paris

Depuis quelques années, les locations saisonnières de résidences secondaires explosent dans la capitale. Cette forte augmentation a engendré la baisse du nombre de biens disponibles à la location en tant que résidences principales.

Face à ce constat, la Mairie de Paris a décidé d’agir contre les locations saisonnières “abusives”. Dorénavant, une autorisation auprès de la Mairie de Paris est obligatoire avant toute proposition d’une location d’un bien meublé de “tourisme” pour de courtes durées (inférieur à 1 an ou 9 mois pour un étudiant). 

Cette autorisation n’est pas à prendre à la légère, puisque les propriétaires de pied-à-terre à Paris louant leur bien en locations saisonnières qui ne respectent pas la procédure peuvent payer une amende civile de 50 000 € par logement et une astreinte d'un montant de 1 000 € par jour et par m² jusqu'à régularisation.

Pour des conseils sur l’acquisition d’un pied-à-terre à Paris ou toute autre demande, Cours Saint-Germain se tient à votre disposition ! Contactez-nos équipes.