Que pouvons-nous attendre de l’immobilier en 2021 ?

Après une année si particulière que 2020, certains préfèrent éviter les prévisions pour 2021 car de nombreux paramètres restent incertains. Le prix de l’immobilier a stagné voire baissé lors du dernier trimestre dans certains arrondissements de Paris, mais il n’est pas assuré que ce phénomène perdure. Alors que pouvons-nous attendre de l’immobilier en 2021 ? 

Le prix de l’immobilier en 2021 va-t-il chuter en France ? 

La menace d’une crise économique à la suite de la crise sanitaire plane sur la France, mais elle est encore difficile à évaluer.  

Le manque de recul entraîne des désaccords entre professionnels : MeilleursAgents annonce un léger recul des prix en 2021 tandis que d’autres experts estiment que cette baisse n’aura pas lieu. 

MeilleursAgents s’est donc risqué à une estimation : une baisse des prix de l’immobilier de 1% en France en 2021. 

Malgré les prévisions parfois alarmistes, le marché de l’immobilier s’est accroché en 2020 et tout laisse à penser que cela continuera en 2021 ! 

Qu’en est-il du marché parisien ? 

À Paris, les prix sont restés plus stables qu’on aurait pu l’imaginer à la suite d’une pandémie. On note tout de même une baisse moyenne du prix du mètre carré, que l’on estime à 1,7 % entre février 2020 et février 2021 (il s’agit ici d’une prévision basée sur les avant-contrats). Cela porte l’évolution des prix à + 3,4% sur un an, ce qui représente tout de même la hausse la moins élevée depuis 2013.

À l’inverse, dans le reste de l’Île-de-France, notamment depuis la fin du premier confinement, les prix n’en finissent plus de monter : + 7,2 % entre février 2020 et février 2021 (il s’agit ici d’une prévision basée sur les avant-contrats).  

Notons que les professionnels s'attendent à peu d’offres de biens en vente et que cela pourrait à nouveau faire croître les prix de l’immobilier en 2021.

La facilité d’obtention de crédit va-t-elle être conservée ? 

Si les Français ont continué à investir dans l’immobilier malgré la crise sanitaire, c’est en partie grâce à des conditions d'emprunt favorables. En décembre, il y a même eu un assouplissement d’obtention de crédit pour certains foyers, avec la possibilité d’emprunter sur 27 ans au lieu de 25 ans par exemple. 

En 2020, les taux d'intérêts sont également restés bas, autour de 1,2 % en moyenne. Les taux ne devraient pas augmenter l’année prochaine, on enregistre même déjà une légère baisse en ce début du mois de janvier. 

Malgré un contexte très difficile, le marché de l’immobilier a résisté avec brio en 2020, et nous ne pouvons qu’espérer que le secteur bénéficie de la même stabilité en 2021. 

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