Investissement immobilier à Paris : pourquoi opter pour un studio ?

Il existe de nombreux types d’achats qui peuvent permettre de se lancer dans l’investissement immobilier à Paris : acheter en régime Pinel, investir dans les locations saisonnières ou encore acheter des places de parking. Découvrez pourquoi l’achat de studios et de petites surfaces à Paris se révèle intéressant pour de nombreux investisseurs. 

Investissement immobilier à Paris : les studios moins chers à l’achat

Lorsque l’on achète un studio ou un appartement de deux pièces, le prix au mètre carré est souvent plus avantageux que pour une grande surface. Les grands appartements parisiens sont en effet bien plus chers au mètre carré, car beaucoup plus rares. Dans la capitale, 54,52% des biens sont des studios ou des deux pièces. 

On estime que le prix des petites surfaces à Paris oscille entre 8 000€ et 16 500€ au mètre carré.  

Une facilité de location évidente

L’achat d’un studio est idéal en termes d’investissement immobilier à Paris car le marché de la location avance à un rythme effréné. Le rendement moyen d’une petite surface se situe entre 2,5% et 4%. Avec le nombre d’étudiants, de visiteurs étrangers et de personnes qui travaillent à Paris en semaine, il est en général très facile de trouver des locataires pour son bien. 

Cette demande de biens à louer augmente chaque année et devrait atteindre un pic en 2024, pendant la période des Jeux Olympiques de Paris. Il faut tout de même prendre en compte les nouvelles réglementations et le fait que les loyers sont désormais encadrés à Paris. Les contrôles à ce sujet devraient d’ailleurs se renforcer à partir de février 2021, selon la mairie de Paris.     

Quelques inconvénients sont à prendre en compte

Si l’on souhaite réaliser un investissement immobilier à Paris en achetant un studio, il faut tout de même prendre en compte quelques inconvénients. Les petites surfaces sont par exemple particulièrement énergivores. En effet, 35% des studios parisiens sont classés E ou F, contre seulement 6% des appartements 3 pièces. Les dépenses en énergie sont donc élevées et des travaux d’isolation peuvent être à prévoir. 

Il faut également prendre en compte le fait que la pandémie a largement affecté le marché locatif. De nombreux appartements se sont vidés en 2020, on a compté 65% d’annonces immobilières en plus à Paris en juillet et août 2020 par rapport à la même période l’année précédente. 

Pour vous guider dans votre investissement immobilier à Paris, n’hésitez pas à contacter notre équipe.