Quels sont les meilleurs secteurs où investir dans le Grand Paris ?

L'Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière (IEIF) a réalisé une nouvelle étude, permettant de classer l’immobilier résidentiel du Grand Paris en 8 grandes familles de secteurs. Cette étude révèle les meilleurs villes et quartiers où investir dans le Grand Paris, en prenant en compte le rendement potentiel (rendement maximal qu'un investisseur peut obtenir), la performance globale (rendement et valorisation du prix) ainsi que la rentabilité sur le long terme. 

Le “Néo-Faubourg” : l’un des meilleurs secteurs où investir dans le Grand Paris

La famille “Néo-Faubourg” se classe en première position parmi les meilleurs secteurs où investir dans le Grand Paris. Cette famille comprend des villes comme Cergy-Pontoise, Nanterre, Montreuil, Pantin, Arcueil, Romainville... 

La construction dans ce secteur est très active et l’arrivée de nouvelles gares avec le Grand Paris Express le rend particulièrement attractif, avec potentiellement la meilleure plus-value dans les prochaines années.

Pour le “Néo-Faubourg”, l’IEIF estime un rendement courant de 5,5%, une performance globale d’environ 8% et une rentabilité à neuf ans de 3,1%.

Le “Paris Populaire” reste toujours une option rentable

La famille “Paris Populaire” englobe les 10ème, 18ème, 19ème et 20ème arrondissements de Paris ainsi que des villes de proche banlieue déjà accessibles en métro : Clichy, Les Lilas, Charenton-le-Pont, Montrouge... Depuis quelques années déjà, les prix ont fortement augmenté sur ce secteur (en moyenne, la valeur des loyers a augmenté de 70%). 

Avec le meilleur rendement enregistré en 2010 et 2019, ce secteur a déjà enregistré une large expansion. L’IEIF estime qu’il va continuer de progresser grâce à des facteurs comme l’arrivée du Grand Paris Express, la progression des revenus et la construction active. 

Le “Paris Populaire” fait donc partie des meilleurs secteurs où investir dans le Grand Paris avec une performance globale annuelle proche de 6%, un rendement courant de 3,5% et une rentabilité sur le long terme de 4%. 

“Paris Prime”, les arrondissements et quartiers chics restent une valeur sûre

Certains arrondissements historiques de Paris (5ème, 6ème, 7ème, 8ème et 16ème) et les banlieues aisées comme Boulogne-Billancourt, Saint-Mandé ou Neuilly-sur-Seine font partie de la famille “Paris Prime”.

La projection des données de la famille “Paris Prime” sont moins élevées : 3% pour le rendement courant, 6,5% pour la performance globale et 2,5% de rentabilité sur le long terme. 

Cependant, l’IEIF considère que ces arrondissements et ces banlieues chics restent des valeurs sûres pour investir : la demande reste élevée, les revenus progressent rapidement et le tourisme reste très actif dans ce secteur.

L’étude a donc révélé des données particulièrement intéressantes en termes de projection sur l’investissement dans le Grand Paris, et même quelques surprises ! Si vous souhaitez en savoir plus pour un futur investissement immobilier, n’hésitez pas à contacter notre équipe d’experts !