Risque de bulle immobilière : Paris n’est pas épargné !
Comme chaque année, la banque suisse UBS a réalisé une analyse des prix de l’immobilier dans 24 villes à travers le monde. Ce rapport révèle notamment que le risque de bulle immobilière a globalement augmenté dans toute la zone euro.
Les caractéristiques d’une bulle immobilière
Dans une bulle immobilière, les biens sont surévalués, c’est-à-dire que les prix augmentent plus vite que la croissance économique et que le niveau de vie des habitants. Dans les grandes villes qui deviennent des bulles immobilières, le prix de l’immobilier est complètement détaché de celui du reste du pays.
Le déséquilibre entre l’offre et la demande, le marché immobilier qui s’emballe… Ces phénomènes ont été observés dans de nombreuses villes cette année. Parmi celles-ci, on compte Toronto, Munich, Amsterdam ou encore Hong Kong.
Voici le classement complet des villes étudiées par l’UBS :
Le risque de bulle immobilière dans la capitale
Cette année, il s’agit de la première fois que Paris entre dans la liste des villes où le risque de bulle immobilière est particulièrement élevé.
Toutes les conditions citées ci-dessus sont réunies actuellement sur le marché de l'immobilier parisien. Après les prix historiques atteints cette été, les experts de la profession s’attendaient à voir la capitale française apparaître parmi les villes considérées comme “zones à risque”.
Quelles sont les prévisions pour la suite ?
Le rapport de l’UBS ne prévoit pas d’amélioration immédiate à Paris. En effet, l’accès à la propriété devrait devenir de plus en plus difficile pendant les prochaines années, et il semble que les faibles taux d'intérêts hypothécaires ne suffiront pas à inverser cette tendance.
Pourtant les prévisions sont plutôt optimistes pour les prochaines années. En effet, dans les zones à risque de bulle immobilière, les gouvernements interviennent souvent afin de mettre en place de nouvelles mesures. Ainsi, dans les 4 villes situées en haut de classement dans le rapport annuel de 2016, les prix de l’immobilier ont baissé d’environ 10%.
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