Évolution des prix de l’immobilier parisien - mars à mai 2022

État des lieux - de mars à mai 2022

Fin février 2022, nous avions déjà publié une carte des prix des logements parisiens. Pour rappel, nous avions noté une baisse généralisée du prix des biens dans tous les arrondissements parisiens (de -1,3 % et jusqu’à -2,9 % dans le 2e arrondissement !). Découvrons comment ces prix ont évolué au cours des dernières semaines :

• Paris 1er : ↘ - 0,2 %
• Paris 2e : ↘ - 1,3 % 
• Paris 3e : ↘ - 1,1 % 
• Paris 4e : ↘ - 0,8 % 
• Paris 5e : ↘ - 0,8 % 
• Paris 6e : ↘ - 1,1 % 
• Paris 7e : ↘ - 0,6 % 
• Paris 8e : ↘ - 1,1 % 
• Paris 9e : ↘ - 1,2 % 
• Paris 10e : ↘ - 1,0 % 
• Paris 11e : ↘ - 1,2 % 
• Paris 12e : ↘ - 1,2 % 
• Paris 13e : ↘ - 1,3 % 
• Paris 14e : ↘ - 0,6 % 
• Paris 15e : ↘ - 0,7 % 
• Paris 16e : ↘ - 1,1 % 
• Paris 17e :  ↘ - 1,2 % 
• Paris 18e  : ↘ - 0,7 % 
• Paris 19e : ↘ - 1,1 % 
• Paris 20e : ↘ - 1,3 %

Durant ce printemps 2022, dans la capitale, le prix de l’immobilier a également subi une baisse globale, mais beaucoup moins marquée qu’en début d’année, avec 1,1 % en moyenne (de - 0,2 % à -1,3 %). Par exemple, pour un appartement, le prix du mètre carré varie en ce moment entre 6 918 et 15 736 €, avec une moyenne autour de 10 170 €.

Carte des prix de l’immobilier ancien, à Paris et par arrondissement, au 19/05/2022. Source : meilleursagents.com

Comment analyser cette baisse ?

Cette diminution des prix de l’immobilier est également notable dans plusieurs grandes villes françaises, comme Lille, Nantes, Toulouse ou encore Nice. 

Différentes causes peuvent expliquer cela :

Les Français semblent “bouder” les grandes villes et leur préférer la province. Depuis le début de la crise sanitaire, nombreuses sont les familles à vouloir posséder un bien avec un extérieur. Ainsi, dans certaines zones dites rurales, les prix ont augmenté jusqu’à 23 % !

D’autre part, après 3 ans de baisse significative, les taux d’intérêt bancaires remontent. Selon l’Observatoire du Crédit Logement, ils pourraient même atteindre 1,75 % d’ici à décembre 2022. Depuis le début de l’année, les ménages acquéreurs ont ainsi perdu du pouvoir d’achat : environ 5 m², ce qui équivaut à la superficie d’une salle de bain !

Une embellie printanière pour le marché des bureaux

Si le marché de l’immobilier résidentiel parisien est plutôt stable, en ce qui concerne les espaces de travail, on constate une réelle évolution. En effet, les grands investisseurs immobiliers s’y intéressent afin de sécuriser leurs actifs. D’autre part, dynamisé par les nouvelles entreprises et start-up de la French Tech, le marché des bureaux est en pleine expansion : + 44 % en un an. Les entreprises convoitent des surfaces de plus en plus grandes dans Paris intra muros, afin de proposer des solutions de “flex office” adaptées à leurs salariés. Pour attirer de nouveaux talents, ces entreprises doivent prendre en compte la qualité des aménagements, le niveau de services ainsi que la localisation et la desserte des bureaux par les transports en commun. Autant de nouveaux critères immobiliers décisifs pour ce marché en pleine accélération.

Vous souhaitez changer de logement ou de bureau pendant l’été ? N’hésitez pas à contacter notre équipe d’experts.