Immobilier de luxe : le secteur ne connaît pas la crise

Aujourd’hui, le marché de l’immobilier n’est pas homogène, comme en témoignent certaines constatations faites par les experts. Pour l’année 2022, la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) prévoit une diminution des transactions de biens anciens, par rapport à 2021 - cette dernière année étant qualifiée d’historique. 

Il existe toutefois un segment de marché qui ne connaît pas la crise : l’immobilier de luxe. Pour les professionnels, 2022 sera à l’image de l’année 2021, voire meilleure ! Ces six premiers mois, on observe une hausse du nombre de transactions d’environ 40% par rapport au premier semestre 2019, considérée comme année de référence. Alors, comment expliquer ce véritable boom des logements “luxe” et “ultra-luxe” ? Quel est le profil des acheteurs et quelles sont les régions concernées ?

Immobilier de luxe : les causes d’un marché en pleine croissance

L’engouement pour les biens immobiliers haut de gamme peut s’expliquer de différentes façons :

L’importance de l’extérieur

Suite à la pandémie et à l’isolement imposé, la plupart des Français ont pris conscience du confort de posséder un bien avec une terrasse ou un jardin. Si ce critère à l’achat peut paraître quelconque à la campagne, il l’est beaucoup moins en ville, où les biens avec jardin sont rares. De fait, cela a une incidence directe sur les prix de vente.

Le télétravail

Cette nouvelle façon de travailler redynamise l’immobilier de luxe en Île-de-France. En effet, les acquéreurs recherchent des biens plus grands, dans lesquels ils pourront installer un espace bureau dédié au télétravail. Ainsi, des villes comme Asnières, Colombes ou Courbevoie voient arriver les investisseurs à la recherche d’hôtels particuliers ou de propriétés haut de gamme.

Une valeur refuge

Si le fait d’investir dans la pierre a toujours été considéré comme une valeur sûre, cela est flagrant dans le secteur de l’immobilier de luxe, comme le confirme Jean-Marc Torrollion, Président de la FNAIM : « Au moment où de nombreuses incertitudes ont pesé et pèsent encore sur l’économie, la pierre apparaît pour les Français comme un investissement fiable et pérenne. L’immobilier, parmi les actifs dont la volatilité est la plus faible, se confirme comme une valeur refuge pour les Français, avec des rendements bien plus élevés que la plupart des autres formes de placement. ».

La probable hausse du taux des crédits immobiliers

Dans le contexte inflationniste actuel et en prévision d’une hausse des taux d’emprunt, certains acquéreurs sont prêts à investir vite et à conclure des transactions immobilières dès que possible, quel qu’en soit le prix. Ainsi, depuis le début de l’année, on observe une progression du nombre de ventes de biens immobiliers vendus à deux millions d’euros et plus.

Quelle clientèle pour l’immobilier de luxe ?

À l’heure actuelle, les experts s’accordent pour dire que le nombre d’acheteurs potentiels est moins important que les années précédentes. En revanche, ceux-ci paraissent extrêmement motivés ! 

Tout d’abord, il faut noter que les principaux acquéreurs dans le secteur de l’immobilier de luxe sont de nationalité française. En effet, l’épidémie de Covid-19 a eu des conséquences sur le profil type des acheteurs : 

• elle a favorisé le retour en métropole des Français expatriés à l’étranger,
• elle a empêché la clientèle internationale d’investir en France.

Heureusement, les acquéreurs étrangers réinvestissent aujourd’hui en France. Cette clientèle prestigieuse d’Américains et de Libanais par exemple, s’établit entre autres dans les 7e, 8e et 16e arrondissements de Paris. On remarque aussi que nos voisins européens (Belges, Luxembourgeois, Suisses et Allemands) dynamisent également le marché.

Une forte attractivité des grandes agglomérations et des régions balnéaires

Cette augmentation des ventes de biens de grandes et très grandes surfaces est un phénomène qui n’est pas spécifique à Paris et à l’Île-de-France. Il est également notable dans certaines grandes villes françaises, comme Marseille, ainsi que dans les villes et régions côtières. Arcachon, La Baule, Biarritz, Le Touquet, Dinard et plus largement, la Côte d’Azur, le Lubéron, les Alpilles et la Côte Normande sont des lieux dans lesquels on observe des pénuries de biens d’exception. À peine mis sur le marché, ces logements se vendent très vite et à des prix très élevés.

Ces derniers mois, le secteur de l’immobilier de luxe semble donc particulièrement florissant, le temps de commercialisation des biens étant extrêmement court et les prix de plus en plus élevés.

Vous cherchez un bien d’exception ? N’hésitez pas à consulter notre catalogue ou à contacter l’équipe de Cours Saint-Germain par mail ou par téléphone !