Mieux vaut-il louer ou acheter son logement ?

Vous êtes actuellement locataire et au vu des taux d’emprunt qui augmentent, vous vous posez la question de l’investissement immobilier ? Aujourd’hui, 6 ménages Français sur 10 sont propriétaires de leur logement. Mais le fait de devenir propriétaire convient-il à tout le monde ? Mieux vaut-il louer ou acheter son logement ? Nous vous aidons à y voir plus clair entre ces deux options, en vous présentant à la fois les avantages et les inconvénients.

Louer ou acheter son logement

Une étude de 2019 révélait que pour 9 Français sur 10, le fait d’accéder à la propriété était un souhait, un projet de vie. Mais si acheter un bien immobilier est un rêve pour certains, cette solution ne convient pas forcément à tout le monde. En effet, en fonction de votre mode de vie, de votre situation personnelle et financière, cela peut être une opération intéressante, ou non. Il est donc nécessaire de prendre en compte certains paramètres avant de se lancer dans l’aventure de l’achat immobilier :

Le contexte économique

Actuellement, les taux d’intérêts immobiliers sont sur la pente ascendante. S’ils restent encore intéressants, ils ont toutefois tendance à inciter à faire un achat rapide.

Le secteur géographique

En fonction des régions visées, le marché immobilier peut être plus ou moins tendu sur certaines typologies de biens. 

Le mode de vie

On considère qu’il faut environ 6 ans, en moyenne, pour rentabiliser l’achat de son bien. Donc si votre métier vous amène à changer régulièrement de région, la location pourrait être une solution plus avantageuse.

Le budget

C’est un élément inévitable lorsque l’on souhaite acheter. Avec des ressources régulières et suffisantes ainsi qu’un apport, l’achat immobilier peut se révéler intéressant. A l’inverse, le fait de louer un bien peut permettre d’épargner de l’argent et de le faire fructifier afin de se forger un capital.

Acheter un logement

Devenir propriétaire comporte certains avantages :

– une sécurité financière à la fin du remboursement de l’emprunt et le fait de sentir “chez-soi”,

– la transmission d’un patrimoine à vos éventuels héritiers,

– l’obtention d’une plus-value lors de la revente de votre bien, en fonction du marché,

– l’usage et l’aménagement de votre bien selon vos habitudes et vos goûts, sous réserve du respect de la loi.

Mais le fait d’acheter un logement peut également avoir des inconvénients :

– un manque d’agilité en cas de mobilité professionnelle, de chômage, de divorce ou de séparation,

– un engagement financier sur plusieurs années,

– les délais de signature, en cas de revente du logement, peuvent être longs et coûteux,

– le coût de la taxe foncière, voire des charges de copropriété,

– une perte financière plus ou moins conséquente en cas de revente rapide, ou si l’environnement de votre logement a changé (construction, voisinage, etc.),

– la mise aux normes et l’entretien du logement peuvent s’avérer coûteux.

Louer un logement

Dans certains cas, être locataire d’un logement peut comporter des avantages :

– la mobilité et le fait de pouvoir changer de logement plus facilement,

– ne pas avoir à payer de taxe foncière,

– ne pas avoir de gros travaux d’entretien à effectuer à vos frais,

– préserver votre capacité d’emprunt pour un autre projet ou pouvoir faire fructifier votre capital d’une autre façon,

– la possibilité de pouvoir vivre dans un logement duquel vous n’auriez pas pu devenir acquéreur.

En revanche, la location d’un bien immobilier présente aussi quelques inconvénients :

– les mensualités peuvent évoluer,

– le propriétaire peut résilier votre bail,

– ne pas pouvoir aménager le bien comme vous le souhaitez (travaux de rénovation, de gros œuvre, etc.),

– ne pas “capitaliser” pour l’avenir,

Finalement, mieux vaut-il louer ou acheter son logement ? Que cela soit l’achat ou la location, ces deux options ont chacune leurs avantages et leurs inconvénients et dépendent de votre situation personnelle, financière, de vos projets futurs et de la conjoncture économique.

Vous cherchez à acheter ou louer un bien ? Consultez notre catalogue ou contactez l’un de nos conseillers pour vous faire accompagner dans votre recherche !