Gérer son patrimoine immobilier depuis l’étranger

Que cela soit le choix délibéré d’une nouvelle vie ou que cela soit dû à une mutation, le fait de partir vivre à l’étranger demande un minimum d’organisation, surtout lorsque l’on est propriétaire de son logement. Faut-il conserver sa résidence principale ou non ? Comment gérer son patrimoine immobilier depuis l’étranger ? Voici quelques informations concernant le patrimoine immobilier des expatriés.

LA RÉSIDENCE PRINCIPALE

Pour les personnes possédant un patrimoine immobilier et qui partent vivre à l’étranger pour plusieurs mois ou années, il existe différentes options concernant leur résidence principale :

Conserver sa résidence principale sans la louer

• Avantages :

– Au moment du retour en France, pas de recherche de logement

– Pas de déménagement à prévoir

– Pas de stress ni de points administratifs liés à la vente du logement

• Inconvénients :

– Le logement reste vide pendant plusieurs mois

– Le remboursement éventuel du crédit contracté pour l’achat du logement

– Le logement est sujet à l’imposition : taxe foncière et taxe d’habitation, sauf si le logement est vide au 1er janvier, auquel cas, taxe sur les logements vacants

– En cas de sinistre, la gestion du problème depuis l’étranger

Vendre sa résidence principale

• Avantages :

– La plus-value est exonérée d’impôt si la vente est conclue avant le départ à l’étranger.

– L’apport financier disponible au moment du départ à l’étranger, qui peut faciliter l’installation sur place.

• Inconvénients :

– La vente doit être signée avant le départ à l’étranger : les Français non-résidents dans leur pays d’origine et effectuant une vente immobilière depuis l’étranger sont taxés sur les plus-values. Le taux de taxation dépend pour partie du pays dans lequel réside l’expatrié.

– Aucune certitude de retrouver un logement équivalent au moment du retour en France

Louer sa résidence principale

• Avantages :

– Au moment du retour en France, pas de recherche de logement

– Pas de gros déménagement à prévoir dans le cas où le logement est loué meublé

– Le logement est habité pendant les mois ou années d’expatriation : pas de dégradation du bâti ou du mobilier pour cause de manque de chauffage, moins de risque de cambriolage ou de squat…

– Le locataire contribue à rembourser l’éventuel crédit immobilier

– Cela permet de conserver un patrimoine immobilier

• Inconvénients :

– Le remboursement éventuel du crédit contracté pour l’achat du logement

– Le logement est sujet à l’imposition : taxe foncière

– En cas de problème technique ou de contentieux, la gestion du patrimoine immobilier depuis l’étranger

– Le respect de la date de fin de bail pour réintégrer le logement

– Les possibles travaux de rafraîchissement à prévoir

LA GESTION LOCATIVE : UNE SOLUTION POUR GÉRER SON PATRIMOINE IMMOBILIER 

Dans le cas où le propriétaire vivant à l’étranger souhaite louer son bien immobilier, il lui faut trouver un moyen de gérer la location à distance.

L’une des solutions consiste à faire appel à un professionnel, comme une agence immobilière ou un administrateur foncier par exemple. Ceux-ci proposent généralement des services complets pour gagner en sérénité et en temps. Ainsi, le propriétaire confie la totalité de la gestion de son bien au professionnel de l’immobilier via un mandat de gestion locative.

Une fois les clés du bien remises à l’agence, la prestation comprend alors :

– La recherche de locataires

– La gestion des aspects juridiques et financiers : contrats de location, états des lieux, paiement des charges de copropriété, contentieux éventuels, etc.

– La gestion des éventuels problèmes techniques

– Un suivi comptable détaillé

– Un compte-rendu de gestion mensuel ou trimestriel

– En option : une aide pour effectuer les déclarations fiscales

Les missions confiées au gestionnaire nécessitent donc qu’un rapport de confiance puisse s’installer avec le propriétaire du bien. Par conséquent, le choix du professionnel qui se chargera de gérer le patrimoine immobilier est un point important.

Saviez-vous que la gestion locative faisait partie des expertises de l’agence Cours Saint- Germain ? Nous vous accompagnons et vous conseillons pour la location de vos biens vides ou meublés. Notre réseau de partenaires et d’artisans expérimentés nous permet de valoriser et de préserver votre bien. Contactez notre équipe d’experts pour en savoir plus !