Immobilier dans les stations de ski : quels sont les prix à la montagne ?

Avec 10 millions de touristes tous les hivers et une fréquentation de plus en plus importante en été, la montagne attire les Français. Les 250 stations de ski du territoire séduisent, et le marché de l’immobilier laisse transparaître cet engouement. Alors, quels sont les prix de l’immobilier dans les stations de ski ?

Une hausse des prix globale

Une récente étude de Meilleurs Agents portant sur 100 stations de ski confirme que le marché de l’immobilier à la montagne est toujours aussi attractif, et ce, dans tous les massifs français. En moyenne, les prix des biens immobiliers ont augmenté de +4,6 % en un an :

– +9,3 % dans les Alpes du Sud

– +8,2 % dans les Alpes du Nord

– +5 % dans les Pyrénées

Prix immobiliers des stations de ski par massif en janvier 2023 - Meilleurs Agents

La station de ski la plus chère de France

Sur le podium des stations de ski dans lesquelles les prix de l’immobilier sont au plus haut, c’est Val d’Isère qui est à la première place. Avec un prix au mètre carré à plus de 13 500 €, c’est assurément la “star” des stations de montagne. On trouve également dans la même région des stations de prestige comme Méribel, Megève et Courchevel. Dans ces stations, l'immobilier de luxe montre une activité qui ne faiblit pas non plus : entre 20 et 25 000 €/m² pour un bien haut de gamme à Méribel par exemple.

Les stations de ski les plus abordables

En termes de prix, ce sont le Massif Central et les Vosges qui sont les massifs les plus attractifs. Ainsi, il est possible d’y trouver des biens immobiliers à moins de 2 600 €/m², comme par exemple à Saint-Maurice-Sur-Moselle, une station située à 50 km de Mulhouse (1 448€/m²). 

Avec ses 400 km de pistes, ses 79 domaines skiables et des prix de l’immobilier compétitifs, le Jura est un massif de moyenne montagne qui attire une clientèle plus sportive et plus familiale. Pour environ 80 000 €, il est possible d’y acheter un appartement de 25 m², soit un prix du mètre carré inférieur au prix du mètre carré moyen en France (3 204 €/m²).

Les stations avec le meilleur rapport qualité-prix

Meilleurs Agents a poussé son étude encore plus loin en analysant le prix des biens immobiliers, la taille des domaines skiables, l’enneigement, l’accessibilité à la station ainsi que la qualité des services de proximité, afin de déterminer les stations au meilleur rapport qualité-prix.

– Alpes du Nord : Arcs-Bourg-Saint-Maurice - 4 290 €/m²

– Alpes du Sud : Pra Loup - 2 459 €/m²

– Pyrénées : La Mongie 1 713 €/m²

Malgré le contexte économique et le manque d’enneigement dû au réchauffement climatique, l’immobilier dans les stations de ski est très dynamique en ce début d’année 2023. Alors si vous souhaitez investir dans l’immobilier à la montagne, n’attendez pas ! Nous vous accompagnons pour l'achat, la vente ou la gestion locative de biens immobiliers dans toute la France, n’hésitez pas à nous contacter pour plus de détails !